5 Lý do nên làm hầm cho Nhà phố

Rất nhiều người khi xây nhà phố thường ưu tiên tận dụng tầng trệt (tầng 1) làm gara để xe. Điều này nghe có vẻ hợp lý, tiết kiệm chi phí và không phải thi công phần hầm phức tạp. Tuy nhiên, trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội, quy hoạch khắt khe và nhu cầu sống ngày càng cao, cách tiếp cận này chưa chắc đã là phương án tối ưu. Thực tế, việc làm hầm – nếu được tính toán hợp lý – không chỉ giúp mở rộng không gian sử dụng mà còn gia tăng đáng kể giá trị cho ngôi nhà.

I. Giới hạn quy hoạch – Không phải cứ có đất là muốn xây gì cũng được

Giới hạn Quy hoạch khiến chủ nhà không thể xây nhiều tầng để tăng diện tích sử dụng.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, việc xây dựng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của quy hoạch. Diện tích đất tuy có nhưng chiều cao tầng lại bị giới hạn. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể muốn xây 4 tầng, 5 tầng là được. Trong khi đó, nhu cầu sử dụng thực tế ngày càng tăng: chỗ để xe, kho chứa, phòng kỹ thuật, không gian sinh hoạt riêng…

Khi không thể mở rộng theo chiều cao, việc tận dụng chiều sâu bằng cách làm hầm trở thành một giải pháp thông minh. Hầm giúp bạn “mượn” thêm một tầng không gian sử dụng mà vẫn đảm bảo tuân thủ quy định về chiều cao và mật độ xây dựng.

II. Chi phí làm hầm – Đắt hay rẻ là do cách bạn thực hiện

Chi phí đắt hay rẻ là do cách bạn thực hiện.

Một trong những nỗi lo lớn nhất của nhiều người khi nghĩ đến làm hầm là… chi phí. Đúng, làm hầm chắc chắn không rẻ như việc đổ sàn tầng trệt. Nhưng “đắt” hay “rẻ” không chỉ nằm ở con số bỏ ra, mà còn ở giá trị bạn nhận lại.

Nếu bạn có phương án thi công phù hợp, đội ngũ thi công có kinh nghiệm, và thiết kế hợp lý ngay từ đầu, thì chi phí làm hầm có thể được tối ưu một cách đáng kể. Quan trọng hơn, những giá trị sử dụng mà hầm mang lại thường vượt xa khoản đầu tư ban đầu – từ không gian chứa đồ, để xe, kỹ thuật… cho đến tiềm năng tăng giá trị bất động sản.

III. Giá trị đầu tư – Hầm giúp tăng giá trị ngôi nhà vượt trội

Trang trí thể hiện sự sáng tạo và thú vị.

Hãy tưởng tượng: cùng một lô đất 80m², hai căn nhà cùng xây 3 tầng. Một căn có hầm để xe và kho kỹ thuật, căn còn lại thì không. Trong quá trình bán lại hoặc cho thuê, căn có hầm chắc chắn được định giá cao hơn và thu hút người mua hơn.

Lý do rất đơn giản: không gian sử dụng thực tế được mở rộng, công năng cao hơn. Đặc biệt với những căn biệt thự phố hay nhà liền kề, khu vực để xe riêng biệt và kho chứa đồ là những tiện ích không thể thiếu. Việc có một tầng hầm sẽ giúp gia chủ giải quyết được các nhu cầu này một cách tinh gọn, mà không cần hy sinh diện tích sinh hoạt bên trên.

IV. Khả năng cách âm tự nhiên – Không gian lý tưởng cho tiện ích đặc thù

Cách âm – Ưu điểm cực kỳ lớn của tầng hầm.

Một ưu điểm cực kỳ lớn của tầng hầm mà ít ai để ý: khả năng cách âm tự nhiên vượt trội.

Hầm là không gian được bao bọc bởi đất, ít tiếp xúc trực tiếp với không khí bên ngoài nên hạn chế tối đa tiếng ồn. Đây là lý do vì sao nhiều gia chủ tận dụng tầng hầm để làm phòng chiếu phim, phòng nghe nhạc, studio thu âm, hầm rượu, hoặc đơn giản là nơi thư giãn riêng tư không bị làm phiền.

Những không gian này nếu bố trí ở tầng trên có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông hoặc sinh hoạt hàng ngày, nhưng đặt dưới hầm thì lại rất lý tưởng.

V. Giải pháp chống nồm ẩm hiệu quả cho nhà ở miền Bắc

Nồm ẩm – nỗi phiền phức của nhà ở miền Bắc.

Ai từng sống ở miền Bắc chắc không lạ gì cảnh “sàn nhà đổ mồ hôi” vào những ngày trời nồm. Độ ẩm cao từ đất và không khí khiến sàn tầng 1 luôn trong tình trạng trơn trượt, ẩm ướt khó chịu.

Việc làm hầm sẽ tạo một lớp ngăn giữa nền đất và tầng 1. Khi được xử lý kỹ thuật đúng cách (như dùng vật liệu chống thấm, lắp hệ thống thông gió, hút ẩm), tầng hầm sẽ giúp kiểm soát độ ẩm cho toàn bộ khối nhà. Đây là một trong những giải pháp lâu dài để giảm thiểu tình trạng nồm – ẩm mà nhiều căn nhà phố truyền thống gặp phải.